Untuk pengetahuan semua, notis kutipan yuran bagi bulan berikut dalam proses penghantaran keluar. Jumlah yang perlu dibayar adalah RM180. Yuran ini boleh juga dibayar setiap bulan. Diharap pemilik dapat memberikan kerjasama membuat bayaran yuran untuk memudahkan kami menjalankan kerja-kerja pengurusan.
Terdapat juga pemilik yang tidak menjelaskan sebarang bayaran dan sehingga kini tunggakan terkumpul berjumlah RM428.80.
Contoh:-
Kutipan yuran September, Oktober dan November 2010 = RM180
Tunggakan yuran Mac, April May 2010 = RM180
Tunggakan yuran Jun, Julai, Ogos 20010 = RM180
Tunggakan yuran Insurans Bangunan dan Cukai Tanah = RM68.80
Jumlah keseluruhan tunggakan = RM428.80
Jumlah keseluruhan perlu dibayar = RM608.80
Jumlah ini membebankan pihak pengurusan yang menyebabkan kerja penyelenggaraan tertangguh. Kami mengharapkan penduduk memberikan kerjasama membuat bayaran tertunggak agar kami dapat memberikan perkhidmatan yang cemerlang kepada semua. Kami memerlukan peruntukan yang lebih banyak untuk memastikan kerja pengurusan dapat dipertingkatkan dan diperbaiki. Tanpa sumber kewangan yang mencukupi, kerja pengurusan tidak dapat dijalankan dengan baik.
Tuesday, August 24, 2010
Monday, August 23, 2010
Tiang Lampu tak berfungsi
Sabtu lepas, kelihatan seorang petugas MBSA menampal Nombor pada tiang lampu di seluruh kawasan Pangsapuri Ruby dan juga perumahan berdekatan. Dengan ini terjawablah teka-teki pihak kami tentang siapa yang mengendalikan kerosakan tiang lampu.
Kerja mengenalpasti tiang lampu (bernombor) akan dijalankan dan akan dimajukan kepada pihak MBSA untuk tindakan susulan.
Sebanyak 35 dari 54 tiang lampu di kawasan Pangsapuri Ruby telah dikenalpasti tidak berfungsi.
Kerja mengenalpasti tiang lampu (bernombor) akan dijalankan dan akan dimajukan kepada pihak MBSA untuk tindakan susulan.
Sebanyak 35 dari 54 tiang lampu di kawasan Pangsapuri Ruby telah dikenalpasti tidak berfungsi.
Friday, August 20, 2010
Kerja pembersihan longkang besar dan bumbung balkoni Pangsapuri Ruby
Tuesday, August 17, 2010
Di maklumkan sepanjang bulan Ramadhan, waktu operasi pejabat JMB Pangsapuri Ruby adalah seperti dibawah:-
Kami boleh dihubungi seperti di bawah:
Telefon / Fax : 03-78455090
email: rubyjmb@gmail.com
| Isnin - Jumaat | 12:00pm - 7:00pm |
| Sabtu | 12:00pm - 4:00pm |
| Sabtu Pertama & Ketiga, Ahad, Hari Kelepasan Am | Tutup |
Kami boleh dihubungi seperti di bawah:
Telefon / Fax : 03-78455090
email: rubyjmb@gmail.com
Kerja penggantian lampu tangga
Salam sejahtera semua. Kerja-kerja penggantian sedang dijalankan. Usaha ini telah dijalankan oleh AJK yang sanggup meluangkan sedikit masa untuk memperbaiki kemudahan semua penduduk sedia ada. Tumpuan dikhususkan pada lampu pada tingkat bawah dahulu. Setakat ini, Kerja penggantian telah dijalankan pada blok E, F dan G. Blok H akan diusahakan secepat yang mungkin.
Gambar disebelah menunjukkan lampu yang ditanda JMB Ruby.
Waktu Operasi Terkini Pejabat JMB
Di maklumkan mulai 24/06/2010, waktu operasi pejabat JMB Pangsapuri Ruby adalah seperti dibawah:-
Kami boleh dihubungi seperti di bawah:
Telefon / Fax : 03-78455090
email: rubyjmb@gmail.com
| Isnin - Jumaat | 1:00pm - 8:00pm |
| Sabtu | 1:00pm - 5:00pm |
| Sabtu Pertama & Ketiga, Ahad, Hari Kelepasan Am | Tutup |
Kami boleh dihubungi seperti di bawah:
Telefon / Fax : 03-78455090
email: rubyjmb@gmail.com
Maybank2u Online 3rd Party Transfer
You may want to make payment through Maybank2u Online 3rd Party Transfer, just ensure to put in our email rubyjmb@gmail.com so that we will be notified when you initiate the transfer. Please do not forget to print out the transaction as a proof to us and mail it to our office below.
F108, Jalan Matahari U5/117,
Seksyen U5, Bandar Pinggiran Subang
Shah Alam 40150
Selangor
F108, Jalan Matahari U5/117,
Seksyen U5, Bandar Pinggiran Subang
Shah Alam 40150
Selangor
Friday, August 13, 2010
Kutipan Yuran Pengurusan dan Notis Tunggakan Mulai 1 Jun 2010
Bersama ini dilampirkan bersama salinan Notis Penduduk Jun 2010 seperti dibawah.
JMB Notis Penduduk - Jun 2010.pdf
antara komen dari halaman yang lama
JMB Notis Penduduk - Jun 2010.pdf
antara komen dari halaman yang lama
- Comment by Mohd Hashim bin Mohd Aznam on July 1, 2010 at 1:52pm
- Assalamualaikom dan Terima kasih, En. Saiful. Saya perlu berhubung dengan En. Saiful untuk masalah lain perkara akan datang. Tolong SMS hp saya untuk dapat no. hp En. Saiful sebagai S/Usaha. Sementara itu saya akan usahakan cara yang encik cadangkan. Tolong juga maklumkan bila mesin fax boleh digunakan semula.
- Comment by Ruby JMB on July 1, 2010 at 7:37am
- Terima kasih atas sokong en hashim membuat pembayaran. encik boleh "scan" slip pembayaran tersebut dan email kepada rubyjmb@gmail.com. Kami minta maaf atas kesulitan yg encik hadapi. Mesin Fax kami baru-baru ini telah rosak disambar petir. Harap maaf. Saiful (Setiausaha)
- Comment by Mohd Hashim bin Mohd Aznam on June 30, 2010 at 10:38pm
- Saya telah buat pembayaran melalui bank akun JMB Ruby pada 29/6/2010. Saya nak fax bank-in slip menunjukkan pembayaran telah dibuat. Saya cuba telefon no JMB tidak ada jawapan. Saya cuba fax tak boleh send masuk. Bagaimana saya boleh mendapat bantuan untuk selesaikan masalah saya. Saya tinggal di Alor Setar, Kedah.Sila hubungi saya: Mohd Hashim bin Mohd Aznam 319 Blok G no. hp: 012-2972212
Perjumpaan Bersama Penduduk & AJK JMB Pangsapuri Ruby
Harap maaf atas kelewatan mengemaskini halaman ini.
bersama ini dilampirkan bersama Notis Perjumpaan pada 9 Mei 2010 yang lalu.
Harap maaf atas kelewatan tersebut.
JMB Notis Penduduk - Mei 2010.pdf
bersama ini dilampirkan bersama Notis Perjumpaan pada 9 Mei 2010 yang lalu.
Harap maaf atas kelewatan tersebut.
JMB Notis Penduduk - Mei 2010.pdf
Perjumpaan Bersama Penduduk & AJK JMB Pangsapuri Ruby
Perjumpaan Penduduk dan AJK JMB Pangsapuri Ruby telah pun diadakan pada 9 Mei 2010 yang lalu. Jumlah kehadiran adalah kurang dari 20 orang. Sungguhpun begitu, kami mengucaokan jutaan terima kasih terhadap penduduk yang hadir dan memberikan sokongan kepada JMB Pangsapuri Ruby Tidak ketinggalan juga pemilik yang telah membayar yuran perkhidmatan tetapi tidak dapat menghadirkan diri pada hari tersebut. Kami juga berterima kasih kepada En Rizal dari CoB, MBSA atas kesudian beliau melapangkan masa untuk hadir pada hari perjumpaan tersebut.
Untuk pengetahuan semua, pihak kami sedang menyediakan lapuran tentang perjumpaan tersebut agar segala maklumat yang disampaikan pada hari perjumpaan tersebut dapat disalurkan kepada orang ramai.
Sekian Harap Maklum.
antara komen dari halaman yang lama
Untuk pengetahuan semua, pihak kami sedang menyediakan lapuran tentang perjumpaan tersebut agar segala maklumat yang disampaikan pada hari perjumpaan tersebut dapat disalurkan kepada orang ramai.
Sekian Harap Maklum.
antara komen dari halaman yang lama
- Comment by sitizam on May 16, 2010 at 12:22am
- maaf sy tak dapat hadir pada hari berkenaan..nak tau juga apa yg diperbincangkan?harap dpt maklumkan kepada sy
Notis Pembertahuan JMB
Our Ref:JR/NP/APR/01
Date: 8 April, 2010
PEMILIK /PENGHUNI,
Tuan/Puan
PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA/JOINT MANAGEMENT BODY (JMB) PANGSAPURI RUBY
Dengan segala hormatnya perkara di atas adalah dirujuk.
Adalah di maklumkan pada 5 Oktober 2009 yang lalu Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) Pangsapuri Ruby telah berjaya ditubuhkan di kawasan ini. Ia selaras dengan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan Bangunan ) 2007 (Akta 663) yang mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau JMB.
Mengikut akta tersebut tanggungiawab yang perlu dilaksanakan oleh JMB adalah seperti dibawah:
• Mematuhi notis Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
• Menyenggara harta bersama
• Mendaftarkan JMB
• Menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan
• Memastikan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit
• Mentadbir Wang Penyenggaraan Bangunan
• Menyenggara Sinking Fund
• Menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules)
• Mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa
• Menginsuranskan bangunan
• Menyediakan dan mengemaskini daftar pembeli
• Lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan
Untuk makluman tuan puan, ahli-ahli Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang telah dilantik melalui
Mesyuarat Agong Pertama JMB adalahseperti di bawah:-
Nama Unit Jawatan
En. Ng Soon Ann G314 Pengerusi
En. Saiful Azham Abdul Aziz H105 Setiausaha
En Saruji Bin Sa’ari F116 Bendahari
Pn Soh Yoke Hong E213 AJK
En Chan Hun Kong F103 AJK
En K. Sivanesan Feller Resources AJK
Sehubungan dengan ini, kami ingin menegaskan di sini bahawa segala undang-undang dalaman yang
termaktub dalam Surat Perjanjian Jual Beli dan Peraturan Kediarnan (House Rules) dengan pemaju
sebelum ini perlu dipatuhi oleh tuan puan walaupun pengurusan dan penyenggaraan telah diserahkan
kepada JMB yang dilantik. JMB berhak untuk menambahbaik undang-undang yang perlu berkaitan
penyenggaraan harta bersama.
Kutipan Yuran
Kami akan memulakan operasi kutipan yuran pengurusan bulanan di alamat Unit 108, Blok F. Buat
masa ini, waktu operasi dari 6:00 petang hingga 9:00 malam (Isnin hingga Jumaat) dan 10:00 pagi
hingga 2:00 petang (Sabtu berselang).
Untuk bayaran melalui cek, sila nyatakan Nama, Unit dan No Telefon dibelakang cek. Sekiranya
bayaran hendak dibuat melalui deposit bank, sila masukkan ke dalam akaun bank seperti dibawah:-
Maybank 562085-521023 JMB Pangsapuri Ruby.
Sila lampirkan bukti deposit dan nyatakan Nama, No Rujukan dan No Telefon pada slip tersebut. Resit sementara akan dikeluarkan untuk setiap bayaran yang diterima dipejabat dan resit rasmi akan
dihantar pada alamat Unit. Slip bayaran / cek boleh dimasukkan ke dalam peti penerimaan bayaran
(cek dan slip deposit) yang disediakan dihadapan pintu masuk pejabat. Sila pastikan anda membuat
salinan fotostat untuk rujukan anda sendiri.
Aduan / Cadangan
Aduan dan cadangan juga boleh dilapurkan dan kami akan berusaha untuk menyelesaikan masalah
yang dihadapi. Peti Aduan/Cadangan dan borang akan diletakkan di tepi pintu masuk hadapan pejabat
tersebut.
Halaman Web (http://rubyjmb.ning.com)
Halaman ini disediakan untuk penduduk yang mempunyai akses Internet untuk makluman terkini.
Aduan/Cadangan untuk kebaikan bersama boleh juga disampaikan melalui halaman ini. Oleh demikian segala kerjasama daripada pihak tuan puan adalah diharapkan agar kami dapat melaksanakan tanggungiawab dalam menyenggara pangsapuri kita bersama.
Kerjasama dari pihak tuan puan amatlah dihargai.
Sekian, dimaklumkan.
Yang Benar
Ng Soon Ann
Pengerusi JMB Pangsapuri Ruby
s.k. Pesuruhjaya Bangunan, (CoB)
Majlis Bandaraya Shah Alam
Wisma MBSA, Tingkat 19
Persiaran Perbandaran
40000 Shah Alam
Selangor
(u/p Cik Intan Azuaa / En Mohd Rizal Bin Mawi)
Notis Penduduk.pdf
Date: 8 April, 2010
PEMILIK /PENGHUNI,
Tuan/Puan
PENUBUHAN BADAN PENGURUSAN BERSAMA/JOINT MANAGEMENT BODY (JMB) PANGSAPURI RUBY
Dengan segala hormatnya perkara di atas adalah dirujuk.
Adalah di maklumkan pada 5 Oktober 2009 yang lalu Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) Pangsapuri Ruby telah berjaya ditubuhkan di kawasan ini. Ia selaras dengan Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan Bangunan ) 2007 (Akta 663) yang mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau JMB.
Mengikut akta tersebut tanggungiawab yang perlu dilaksanakan oleh JMB adalah seperti dibawah:
• Mematuhi notis Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
• Menyenggara harta bersama
• Mendaftarkan JMB
• Menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan
• Memastikan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit
• Mentadbir Wang Penyenggaraan Bangunan
• Menyenggara Sinking Fund
• Menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules)
• Mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa
• Menginsuranskan bangunan
• Menyediakan dan mengemaskini daftar pembeli
• Lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan
Untuk makluman tuan puan, ahli-ahli Badan Pengurusan Bersama (JMB) yang telah dilantik melalui
Mesyuarat Agong Pertama JMB adalahseperti di bawah:-
Nama Unit Jawatan
En. Ng Soon Ann G314 Pengerusi
En. Saiful Azham Abdul Aziz H105 Setiausaha
En Saruji Bin Sa’ari F116 Bendahari
Pn Soh Yoke Hong E213 AJK
En Chan Hun Kong F103 AJK
En K. Sivanesan Feller Resources AJK
Sehubungan dengan ini, kami ingin menegaskan di sini bahawa segala undang-undang dalaman yang
termaktub dalam Surat Perjanjian Jual Beli dan Peraturan Kediarnan (House Rules) dengan pemaju
sebelum ini perlu dipatuhi oleh tuan puan walaupun pengurusan dan penyenggaraan telah diserahkan
kepada JMB yang dilantik. JMB berhak untuk menambahbaik undang-undang yang perlu berkaitan
penyenggaraan harta bersama.
Kutipan Yuran
Kami akan memulakan operasi kutipan yuran pengurusan bulanan di alamat Unit 108, Blok F. Buat
masa ini, waktu operasi dari 6:00 petang hingga 9:00 malam (Isnin hingga Jumaat) dan 10:00 pagi
hingga 2:00 petang (Sabtu berselang).
Untuk bayaran melalui cek, sila nyatakan Nama, Unit dan No Telefon dibelakang cek. Sekiranya
bayaran hendak dibuat melalui deposit bank, sila masukkan ke dalam akaun bank seperti dibawah:-
Maybank 562085-521023 JMB Pangsapuri Ruby.
Sila lampirkan bukti deposit dan nyatakan Nama, No Rujukan dan No Telefon pada slip tersebut. Resit sementara akan dikeluarkan untuk setiap bayaran yang diterima dipejabat dan resit rasmi akan
dihantar pada alamat Unit. Slip bayaran / cek boleh dimasukkan ke dalam peti penerimaan bayaran
(cek dan slip deposit) yang disediakan dihadapan pintu masuk pejabat. Sila pastikan anda membuat
salinan fotostat untuk rujukan anda sendiri.
Aduan / Cadangan
Aduan dan cadangan juga boleh dilapurkan dan kami akan berusaha untuk menyelesaikan masalah
yang dihadapi. Peti Aduan/Cadangan dan borang akan diletakkan di tepi pintu masuk hadapan pejabat
tersebut.
Halaman Web (http://rubyjmb.ning.com)
Halaman ini disediakan untuk penduduk yang mempunyai akses Internet untuk makluman terkini.
Aduan/Cadangan untuk kebaikan bersama boleh juga disampaikan melalui halaman ini. Oleh demikian segala kerjasama daripada pihak tuan puan adalah diharapkan agar kami dapat melaksanakan tanggungiawab dalam menyenggara pangsapuri kita bersama.
Kerjasama dari pihak tuan puan amatlah dihargai.
Sekian, dimaklumkan.
Yang Benar
Ng Soon Ann
Pengerusi JMB Pangsapuri Ruby
s.k. Pesuruhjaya Bangunan, (CoB)
Majlis Bandaraya Shah Alam
Wisma MBSA, Tingkat 19
Persiaran Perbandaran
40000 Shah Alam
Selangor
(u/p Cik Intan Azuaa / En Mohd Rizal Bin Mawi)
Notis Penduduk.pdf
Apakah Badan Pengurusan Bersama / Joint Management Body (JMB)?
SOALAN 1: Apakah Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB)?
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata
SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.
SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.
SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.
SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.
SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.
SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.
SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.
SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.
SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.
SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.
SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.
SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.
SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.
pelaksanaan-akta-663.pdf
JAWAPAN 1: Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) ialah satu jawatankuasa yang dianggotai dan ditadbir oleh Pemilik Petak/Penduduk dalam mengurus dan menyenggara bangunan. JMB diwajibkan di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah hakmilik strata
SOALAN 2: Kenapa perlunya JMB?
JAWAPAN 2: Penubuhan JMB adalah perlu selaras dengan Akta 663 yang mewajibkan Pemaju untuk menubuhkannya sehingga hakmilik strata dikeluarkan dan Perbadanan Pengurusan ditubuhkan.
SOALAN 3: Bilakah Penubuhan JMB dikuatkuasakan?
JAWAPAN 3: Bagi pangsapuri yang telah menerima kunci kediaman dan belum menerima hakmilik strata, pemaju hendaklah menubuhkan JMB dalam tempoh 12 bulan dari 12 April 2007 atau dari tarikh mengambil kunci rumah kediaman.
SOALAN 4: Apakah Tanggungjawab dan kuasa JMB?
JAWAPAN 4: Tanggungjawab dan kuasa JMB adalah mematuhi notis PBT, menyenggara harta bersama, mendaftarkan JMB, menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan, memastikan Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan diaudit, mentadbir Kumpulan Wang Penyenggaraan Bangunan, menguatkuasa kaedah dalaman (House Rules), mengadakan Mesyuarat Agung Tahunan dan Luar Biasa, menginsuranskan bangunan, menyediakan dan menyenggara daftar pembeli, lain-lain perkara yang berkaitan penyenggaraan bangunan dan menyenggara Singking Fund.
SOALAN 5: Siapakah Ahli-ahli JMB dan berapakah bilangan ahli-ahlinya?
JAWAPAN 5: Ahli-ahli JMB atau dikenali sebagai Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMC) terdiri daripada Pembeli dan Pemaju. Bilangan Pembeli mestilah tidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih daripada 12 orang. Senarai ahli JMC ialah Pengerusi, Setiausaha, Bendahari, Ahli Jawatankuasa sementara 1 wakil dari Pemaju.
SOALAN 6: Berapa lama tempoh jawatan tersebut?
JAWAPAN 6: Ahli JMC memegang jawatan tidak melebihi 3 tahun atau sehingga pembubaran JMB.
SOALAN 7: Bagaimana Ahli JMC dipilih?
JAWAPAN 7: Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan.
SOALAN 8: Siapakah yang layak mengundi?
JAWAPAN 8: Pemilik Petak/Penduduk yang tidak mempunyai tunggakan sahaja layak untuk mengundi.
SOALAN 9: Bagaimana pula dengan penduduk yang mempunyai tunggakan?
JAWAPAH 9: Penduduk yang mempunyai tunggakan boleh hadir ke mesyuarat tersebut tetapi mereka tidak boleh mengundi.
SOALAN 10: Bagaimana jika Pemilik Petak/Penduduk tidak hadir ke mesyuarat tersebut walaupun layak untuk mengundi?
JAWAPAN 10: Pemilik Petak/Penduduk tersebut boleh mewakilkan kepada orang lain dengan mengisi Borang Proxy dan menghantar borang tersebut kepada Pemaju dalam tempoh 7 hari sebelum tarikh mesyuarat diadakan.
SOALAN 11: Bagaimana jika ada persamaan undi bagi sesuatu resolusi/perkara?
JAWAPAN 11: Pengerusi yang baru dipilih pada mesyuarat tersebut akan membuat keputusan bagi persamaan undi tersebut.
SOALAN 12: Apakah kuorum bagi mengadakan Mesyuarat Agung JMB?
JAWAPAN 12: Kuorum bagi mengadakan mesyuarat Agung JMB ialah ¼ daripada pembeli yang berhak mengundi.
SOALAN 13: Bagaimana jika kuorum masih tidak mencukupi?
JAWAPAN 13: Jika dalam masa ½ jam, kuorum masih tidak mencukupi, Pemilik Petak/Penduduk yang hadir berhak untuk membentuk suatu kuorum.
SOALAN 14: Bagaimana jika tiada pemilik petak/penduduk yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC?
JAWAPAN 14: Jika selepas 1 jam tiada yang hadir atau tiada yang ingin menganggotai JMC, pemaju akan memaklumkan kepada Pesuruhjaya Bangunan secara bertulis dalam tempoh 7 hari dari tarikh mesyuarat telah diadakan. Pesuruhjaya Bangunan akan memaklumkan sama ada untuk menetapkan semula tarikh mesyuarat yang baru atau melantik ejen pengurusan bagi mentadbir dan menyenggara bangunan tersebut.
pelaksanaan-akta-663.pdf
Subscribe to:
Posts (Atom)